Nowa Wieś Wielka, Kobylarnia

Opis nieruchomości

Na sprzedaż działka przy ścianie lasu ( 1249 m² ) położona w Kobylarni.
Nieruchomość jest objęta MPZP, z przeznaczeniem na tereny zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem nieuciążliwych usług . Warunki zabudowy oraz zagospodarowania terenu określają zasady:

1. Na poszczególnych działkach możliwość budowy wyłącznie jednego budynku mieszkalnego,
2. Funkcje usługowe wbudowane w budynki mieszkalne lub zlokalizowane w odrębnych jednokondygnacyjnych budynkach zespolonych z funkcjami garażowo – gospodarczymi,
3. Obowiązujące nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone na rysunku planu,
4. Budynki mieszkalne do dwóch kondygnacji z użytkowymi poddaszami włącznie, dachy strome o pochyleniu połaci od 15 stopni do 45 stopni, zalecane pokrycie ceramiczne,
5. Obowiązuje zabezpieczenie miejsc postojowych w granicach działek, w ilości co najmniej
   2 stanowiska / mieszkanie, 2 stanowiska / 100 m² powierzchni użytkowej usług,
6. Minimum 30% powierzchni działki należy przeznaczyć pod zieleń ozdobną i izolacyjną,
7. Zaopatrzenie w wodę z wodociągu wiejskiego na warunkach określonych przez gestora sieci, sieć należy uzbroić w zasuwy i hydranty przeciwpożarowe, w ilości określonej przepisami szczególnymi; planuje się rozwiązanie projektowe w dwóch wariantach, to jest: pierwszy wariant z wodociągu istniejącego na terenie gminy Białe Błota we wsi Przyłęki, drugi wariant – lokalizacja ujęcia wody poza terenem objętym planem; do czasu budowy wodociągu wiejskiego dopuszcza się możliwość zaopatrzenia w wodę z indywidualnych studni,
8. Odprowadzenie ścieków docelowo układem kanałów sanitarnych do lokalnej oczyszczalni ścieków we wsi Brzoza na warunkach określonych przez władze sanitarne i w uzgodnieniu z władzami gminy i gestorem oczyszczalni ścieków; czasowo zakłada się możliwość odprowadzenia ścieków do bezodpływowych osadników zlokalizowanych na poszczególnych działkach, w przypadku gdy ilość ścieków przekroczy 2m³ /dobę konieczna jest pozytywna opinia właściwego terenowo państwowego inspektora sanitarnego; na działkach powyżej 1500 m² dopuszcza się lokalizację przydomowych biologicznych oczyszczalni ścieków pod warunkiem uzyskania pozytywnej opinii władz sanitarnych,
9. Odprowadzenie wód opadowych do gruntu, ustala się ogrzewanie budynków z indywidualnych kotłowni, na paliwa o niskiej zawartości siarki (gaz, olej opałowy) i energii elektrycznej z wykluczeniem kotłowni węglowych; dla zabudowy istniejącej dopuszcza się adaptację istniejącego systemu ogrzewania,
10. Budynki należy lokalizować z zachowaniem minimalnych odległości od dróg i granic działek, określonych na rysunku planu jako nieprzekraczalne linie zabudowy; jeżeli na rysunku planu, bądź w tekście, nie określono linii zabudowy, minimalną odległość zabudowy od granicy działki sąsiedniej należy ustalić według aktualnych przepisów o warunkach technicznych jakim powinny odpowiadać budynki,
11. Należy adaptować istniejące urządzenia melioracyjne,
12. Minimalna szerokość planowanych działek budowlanych od strony ulicy winna wynosić 24,0m, głębokość działki budowlanej należy przyjąć zgodnie z rysunkiem planu.